防樓市風(fēng)險(xiǎn)，將禁首付貸款

2016-03-14 11:37:25    來源：協(xié)會(huì)秘書處



中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)兼國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝3月12日表示，包括首付貸款在內(nèi)的房地產(chǎn)場(chǎng)外配資行為，是違法從事金融業(yè)務(wù)，增加金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，央行和有關(guān)部門將結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)金融專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及它們與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸款、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
潘功勝指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)的資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)，且還存在著自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象。
潘功勝稱，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)或者與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)所提供的首付貸款產(chǎn)品，不僅加大了居民購(gòu)房的杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。
他表示，央行與相關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，開始對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
行長(zhǎng)周小川補(bǔ)充說：“客戶的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分錢，說這是首付，剩下的再去借，整個(gè)借款和自有資本的比例實(shí)際上就變了，未來的償還能力實(shí)際也變了。”他指出，一些P2P平臺(tái)對(duì)于首付進(jìn)行貸款，首先要考慮其是否具有資質(zhì)做這項(xiàng)貸款，此外還要考慮資金來源。
周小川表示，一二線城市價(jià)格上漲比較猛，引起廣泛關(guān)注，人民銀行歷來主張，像中國(guó)這么大的國(guó)家在價(jià)格出現(xiàn)分化的情況下，要更好地發(fā)揮城市一級(jí)對(duì)于每一個(gè)城市房地產(chǎn)形勢(shì)的判斷力。商業(yè)銀行也要做出自己的判斷，了解客戶的償付能力、金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)要使政策適應(yīng)不同地方的變化。
此前央行調(diào)整首次購(gòu)房首付比例最低降至兩成，潘功勝表示，20%的最低首付比率，從國(guó)際上來說，仍然是比較審慎的標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)顯示，1月首套住房的首付比率普遍在35%以上。

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