社科院:一二線城市房價明年見頂
2013-12-19 10:56:02 來源:蘭瑞環(huán)球
中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院12月18日發(fā)布的《住房綠皮書》預測,2014年中國大城市房價或將短線見頂,中小城市樓市頹勢延續(xù),土地成交量可能進一步放大,土地價格穩(wěn)中略升。此外,一線城市的房租還會繼續(xù)上漲,租房壓力顯著增大。在城市外來人口實際比重不斷攀升的當下,應建立外來人口社會融入長效機制,增強外來人口住房支付能力。
《住房綠皮書》指出,2012-2013年,中國大城市房價由試探性的緩慢上漲,逐步演變?yōu)榭只判陨蠞q。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市,房價漲幅領跑全國。不過,在一、二線城市房價上漲的同時,不少三、四線城市或中小城市雖然房價有所上漲,但住房市場已經(jīng)出現(xiàn)顯著滯銷現(xiàn)象。在浙江、內(nèi)蒙古等地,部分前期住房市場過熱的城市如鄂爾多斯、溫州等,因經(jīng)濟下滑,住房供大于求,房價曾出現(xiàn)顯著下跌。
《住房綠皮書》預測,從長期看,一、二線城市是中國未來人口的主要流入?yún)^(qū)域,住房供求矛盾長期存在,高房價現(xiàn)象難以有效緩解,市場長線仍然看好。但是,經(jīng)歷了2012年第四季度到2013年前三季度房價的快速上漲,一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂,到2014年第四季度前,房價將穩(wěn)中有降。
在房價高企的同時,2010年以來,住房租金亦持續(xù)較快上漲?!蹲》烤G皮書》指出,2012年6月開始,隨著居民消費價格租金指數(shù)的快速上揚,租金漲幅持續(xù)高出CPI的漲幅。至2013年9月,租金指數(shù)已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)45個月上漲。租房負擔顯著增大,租金占家庭可支配收入的比重達到較高水平??紤]到城市外來人口多數(shù)收入較低、住房需求支付能力不足、與住房相關的金融制度和手段的缺失,《住房綠皮書》提出,需要運用多種手段增強城市外來人口的住房支付能力。如提高住房補貼水平、住房公積金制度向外來人口敞開、整合土地資源進行城市公租房的建設等。